Падел-клуб в Астане

О комплекте

Концепция и предварительная финансовая модель падел-клуба в Астане.

Расчёт сделан на объект в том составе, который описан ниже. Модель с «Инвиктусом», обсуждавшаяся отдельно, в этот просчёт не вошла: она считается отдельно и на цифры комплекта не влияет.

Осторожный сценарий · год рабочего режима

Инвестиции в проект

1 033 000 000 ₸

$2 272 000

Расчётная точка. Вилка стройки даёт 946–1 458 млн ₸ ($2.08–3.21 млн)

Выручка: год 2, рабочий режим

715 000 000 ₸

$1 573 000

Без НДС. Год 1 даёт 489 млн ₸ ($1.08 млн) — он уходит на выход на загрузку

Прибыль до налогов

228 000 000 ₸

$502 000

Маржа 31.9 %

Чистая прибыль

199 000 000 ₸

$439 000

Упрощённая декларация 4 %. В первый год 6.9 млн ₸ в месяц ($15 тыс), во второй 16.6 млн ₸

Срок возврата

4.7 года

С учётом роста потока и прайса это 4 года 8 месяцев. Пессимистичный сценарий — 5 лет 11 месяцев

Доходность проекта

24.9 %

Ставка сравнения 18 %

Точка безубыточности

49.3 %

От плановой выручки. 21.1 % загрузки кортов

Площадь объекта

1 940 м²

4 крытых корта, 22 человека штата

Расчёт по осторожному сценарию: загрузка кортов 43 %, эффективный тариф 18 300 ₸ ($40) за час, средний чек ресторана 12 000 ₸ ($26). Налоговый режим — упрощённая декларация 4 %.

Главный риск

Участок в зоне активной застройки, работы ориентировочно до 5 лет

Внешний риск, на который владелец объекта не влияет. Бьёт по потоку гостей: шум и пыль днём, перекрытия на подъезде, вид со стороны улицы. Проект выдерживает потерю 36 % потока, если работы мешают первые три года, и только 11 %, если все пять. Решает длительность, а не сила: третий–пятый годы — это годы возврата капитала. Сроки соседних строек нужно выяснить до покупки участка. Разбор и счёт — документ 01, раздел «Риски проекта».

Объект