Предварительная финансовая модель · документ 07 из 12
Площади по этажам. От них считаются отопление, электроэнергия, вода и клининг. Состав взят из концепции, распределение по этажам — предварительное.
1 940 м² задано автором концепции. Игровой зал под 4 корта занимает 840 м² — это 43.3 % объекта при 210 м² на корт с зонами безопасности.
Остальные 1 100 м² — то, чем объект отличается от падел-ангара: ресторан с кухней, банный контур, две студии, детская зона, раздевалки, лобби с ритейлом. Это 56.7 % площади и 70.2 % выручки.
Мастер-плана нет, к участку объект не привязан. Распределение по этажам и площади отдельных помещений предварительные, уточняются после архитектурной проработки.
Высота игрового зала от 9 м — зал занимает оба уровня, второй этаж размещается над блоком сервиса.
| Помещение | S, м² | Примечание |
|---|---|---|
| Игровой зал, 4 корта | 840 | 210 м² на корт с зонами безопасности. Чистая высота от 9 м |
| Ресторан, зал | 230 | 60 посадок плюс терраса. Зона ресторана с кухней — 320 м² |
| Кухня | 90 | 90 м², полный цикл под 60 посадок |
| Банный контур | 120 | 120 м². Парная, две холодные купели, зона релакса. Отдельный вход из лобби |
| Раздевалки и душевые | 70 | Решение автора концепции: 70 м². Обслуживают корты, студии и банный контур |
| Лобби, ресепшн, ритейл | 70 | Ритейл на маршруте, гость проходит его дважды |
| Детская зона | 30 | 30 м². Игровая с воспитателем, почасовое пребывание |
| Служебные помещения и загрузка | 45 | Склады, загрузка, бельевая |
| Итого первый этаж | 1 495 |
| Помещение | S, м² | Примечание |
|---|---|---|
| Студия пилатеса | 100 | 8 реформеров, кадиллак, стулья. Группы до 8 человек |
| Студия йоги | 100 | Тёплый пол, звук, приглушённый свет |
| Sleep-зона | 120 | 120 м², шесть капсул. Полная темнота, звукоизоляция, климат. Бронирование по слотам |
| Офисы и персонал | 25 | Управляющий, продажи, комната персонала |
| Технические помещения | 60 | ИТП, венткамеры, водоподготовка, электрощитовые |
| Коридоры и санузлы | 40 | Тёплые переходы между зонами |
| Итого второй этаж | 445 |
Sleep-зона вынесена на второй этаж: ей нужна тишина, а не вид. Отдельный вход из лобби — общий с банным контуром.
| Группа | Значение | Что определяет |
|---|---|---|
| Площадь объекта | 1 940 м² | Отопление и электроэнергию по удельным нормам |
| Игровой зал | 840 м² | Освещение кортов, объём вентиляции, основную часть теплопотерь |
| Мокрые зоны: банный контур и раздевалки | 190 м² | Численность клининга, вытяжную вентиляцию, водоподготовку |
| Купели | 3 м³ | Подпитку свежей водой 5 % объёма в сутки по СП 31-113-2004 |
| Зона питания с кухней | 320 м² | Мощность кухни, вытяжку, вывоз отходов |
| Студии | 200 м² | Расписание занятий и пропускную способность дневного окна |
| Удельное электропотребление | 250 кВт·ч/м² в год | 485 000 кВт·ч в год, 20 млн ₸ ($44 тыс) |
| Удельное теплопотребление | 0.28 Гкал/м² в год | 543 Гкал в год, 5 млн ₸ ($12 тыс) |
| Потребитель | кВт |
|---|---|
| Освещение 4 кортов | 48 |
| Освещение прочих зон | 16 |
| Вентиляция и кондиционирование | 90 |
| Кухня и бар | 85 |
| Водоподготовка, насосы, купели | 25 |
| Банный контур и догрев ГВС | 55 |
| IT, прочее | 35 |
| Установленная мощность | 354 |
| Расчётная при коэффициенте одновременности 0.75 | 266 |
| Заявлено автором концепции | 700 |
Заявленные 700 кВт покрывают расчётную нагрузку с запасом в 2.6 раза. Запас допустим, но он платный.
В смету заложено подключение ровно на заявленную мощность — 700 кВт, 105 млн ₸ ($231 тыс) с диапазоном 85–135 млн ₸ ($187–297 тыс). Расчётная нагрузка перекрывается втрое, чего хватает и на электрическое отопление, и на расширение состава объекта.
Для сравнения: подключение на 1 000 кВт стоило бы 75 млн ₸ ($165 тыс), на 2 000 кВт — 140 млн ₸ ($308 тыс). Разница между крайними вариантами 65 млн ₸ ($143 тыс) и 0.2 года срока возврата. Плата за присоединение в Астане публично не тарифицирована, поэтому строка идёт диапазоном.
Плата за подключение мощности в Астане публично не тарифицирована — она определяется техническими условиями индивидуально. Поэтому строка идёт диапазоном и помечена допущением.
| Вариант | Операционно в год | Капитально | Примечание |
|---|---|---|---|
| Городская теплосеть | 5 млн ₸ ($12 тыс) | в наружных сетях | Заложено в расчёт |
| Своя газовая котельная | 3 млн ₸ ($6.9 тыс) | 30–45 млн ₸ ($66–99 тыс) | 72 282 м³ газа в год при 43.5 ₸/м³ |
| Электрическое отопление | 23 млн ₸ ($50 тыс) | плюс 320 кВт мощности | Дороже теплосети в пять раз |
Заявленные 700 кВт делают электрическое отопление технически возможным. Считать его не следует: 23 млн ₸ ($50 тыс) в год против 5 млн ₸ ($12 тыс) у теплосети. Разница 17 млн ₸ ($38 тыс) в год — это 8.8 % прибыли до налогов.
Газовая котельная дешевле теплосети на 2 млн ₸ ($5.0 тыс) в год и требует 30–45 млн ₸ ($66–99 тыс) вложений. Окупается за 8–11 лет — решение не финансовое, а инженерное: зависит от наличия точки подключения к теплосети на участке.